国土空间规划体系下的村庄规划-清流县赖坊乡南山村村庄规划

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63.806 MB;2019年6月 村庄规划案例二(2019-2035)\01-完整说明.pdf
6.998 MB;2019年6月 村庄规划案例二(2019-2035)\02-规划图纸.pdf

优势
南山宗祠建筑群为省级文物保护单位,是村庄历史演变传承、古建文化、涉台文化与民俗文化承载地。
南山村为中国传统村落,村内物质与非物质文化突出。村内资源丰富,有古民居、九龙庙、马氏宗祠、武庙、古戏台等人文资源,古建文化、客家文化、涉台文化、村落历史文化和民俗文化等多种文化相互交融,同时省级森林拥有公园大丰山、洋坑水库、古樟树等自然资源。
茶博园已初具品牌效应,发展以休闲体验为主题的乡村旅游有一定基础:茶博园、农产品加工园等入驻南山村,已初具品牌效应,现以休闲体验为主题,茶山采摘园、悠然园等正在实施,为发展乡村旅游打下基础。
生态环境优良, 森林覆盖率达到87.9%,无一类、二类工业。
耕地质量较好,耕地平均质量等别6.8等。

劣势
空间管控亟需加强:居民点建设不断向外围蔓延,古民居与新居的宅基地协调问题,未来水库开发与保护的协调,养猪业集点发展与生态保护等管控。
产业发展产业发展乏力:农业处于初级种植阶段,加工业为初级加工且未形成品牌,旅游处于预备期,现有企业就业带动弱。
传统风貌亟需保护:村庄建设新旧混杂破坏总体村庄风貌,且现文物保护单位破败,亟需抢救性整修。
设施完善:道路不成体系、缺乏停车设施;环卫设施不足,污水处理缺乏;防洪能力有待提升等。
宜耕后备土地资源不足。

总结:该规划明确南山村所处的九龙片以保护传统明清古村落文化人文旅游发展为主导,注重九龙庙、南山遗址等文化遗产的保护与利用。

主要规划指标:赖坊乡土地利用总体规划中南山村永久基本农田面积公顷,允许建设用地区面积22.94公顷,有条建设用地区总面积191.12公顷。
空间布局:永久基本农田位于村庄西部,围绕村庄居民点布局 ,规划有条件建设用地区主要为乡村旅游发展预留区和村庄周边建设发展预留区。
矛盾与冲突:部分永久基本农田因文昌溪生态护岸工程、土地整理等项目建设发生地类变化,已不适宜作为永久基本农田;规划划定的有条件建设用地区与生态保护红线冲突,且面积偏大。
因衔接不充分及永久基本农田保护的需要,土地利用总体规划与有关建设规划中集镇发展预留地、村庄建设用地存在部分重叠。

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